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哎，不知道你們有沒有遇到過這種情形——房子空了大半年，廣告發(fā)了幾十遍，要么沒人問，要么滿是中介轟炸。上周我表妹還跟我抱怨，說她寫的招租廣告就像扔進(jìn)大海的石頭，連個(gè)水花都看不見。切實(shí)這事兒吧，中心得抓住租客的"癢點(diǎn)"。

咱們先來舉一個(gè)例子。客歲我友人老張有套兩居室要出租，他在友人圈就發(fā)了句"房子出租，聯(lián)系138xxxx"。終局呢？三個(gè)月沒人搭理。厥后我?guī)退某闪?步行8分鐘到地鐵口！朝南主臥帶飄窗，樓下就是盒馬鮮生"，第二天就租出去了。你看，這就是細(xì)節(jié)決議成功與失敗。

黃金三秒法則：讓人停下來看的秘密

想讓租客在刷手機(jī)時(shí)停下來，得先弄清晰他們最關(guān)心什么。依循中介友人流露的數(shù)據(jù)，租客開始看的三因素是：地段、價(jià)錢、照片。這就像相親時(shí)的第一印象，三秒定生死。

地段描寫萬萬別寫"通行便利"這種廢話。試試如許："出小區(qū)左轉(zhuǎn)200米就是4號(hào)線安然里站C口"或"陽臺(tái)可能看到朝陽公園湖景"。客歲我?guī)头繓|王姐改文案，加了句"樓下711便利店24小時(shí)業(yè)務(wù)"，咨詢量直接翻倍。

照片這塊更是個(gè)重災(zāi)區(qū)。見過太多人拍的照片要么黑壓壓，要么滿地雜物。記著橫屏拍攝、角落取景、開燈補(bǔ)光這三板斧。倘若衛(wèi)生間瓷磚縫發(fā)霉都不算帳就照相，租客心田立馬給你扣20分。

五大必填新聞：少一個(gè)就丟客

1. 租金明細(xì)：別玩"面議"這套！當(dāng)初年輕人最煩這種。直接把月租、押金方式、是不是包物業(yè)費(fèi)寫清晰。比如說"押一付三，含物業(yè)費(fèi)/水電自理"
2. 房屋設(shè)置：冰箱空調(diào)這些標(biāo)配不用說，要突出特色。像"智能門鎖免帶鑰匙""飄窗可改讀書角"這種細(xì)節(jié)更抓人
3. 租期要求：學(xué)生黨可能要短租，家室愛好長(zhǎng)租。寫明"最短租期1年起"能篩掉不適合的
4. 入住時(shí)間：良多房東漏了這一個(gè)。是"隨時(shí)可看房"仍是"需提前半月預(yù)約"？
5. 聯(lián)系方式：提議專門弄個(gè)招租手機(jī)號(hào)，不然等著接貸款電話吧

近來幫友人改了個(gè)模板，你們參考下：
"朝陽門地鐵站300米精裝開間
· 38㎡朝南帶陽臺(tái) · 密鑰鎖+電子貓眼
· 全新格力空調(diào)+海爾冰箱
· 押一付三 月租6800（含物業(yè)）
· 可養(yǎng)貓狗（需押金2000）
李密斯 138xxxx1234（微信同號(hào)）"

自問自答環(huán)節(jié)：新手最常踩的坑

Q：照片拍得很英俊，來看房的人總說實(shí)物不符怎么辦？
A：這就是典型的"照騙"！上周有個(gè)房東被投訴，把10㎡次臥拍得像主臥。記著全景圖+細(xì)節(jié)圖都需要有，衛(wèi)生間地漏這些也別躲避

Q：寫得很詳細(xì)了，為什么仍是沒人問？
A：可能栽在發(fā)布渠道上。別光發(fā)友人圈，試試這幾個(gè)地方：

• 58同城（中老年愛看）
• 豆瓣租房小組（年輕人聚集）
• 小區(qū)超市公告欄（盯準(zhǔn)本地客）
  有個(gè)數(shù)據(jù)挺有意思：帶"近地鐵""可短租"中心詞的帖子，點(diǎn)擊量高出個(gè)別帖子73%

Q：總被中介騷擾怎么破？
A：在文案里直接寫"中介勿擾"，誠(chéng)然不能完整杜絕，但能遞減80%騷擾電話。倘若遇到死纏爛打的，就說"已經(jīng)租出去了"

最后說個(gè)真實(shí)案例。上個(gè)月幫陳老師改造招租文案，消除常規(guī)新聞，加了段"房東故事"："這套房是我和太太的婚房，當(dāng)初要換學(xué)區(qū)房才出租。愿望找到愛干凈的小搭檔，像咱們當(dāng)年那樣呵護(hù)它。"終局當(dāng)天就有5個(gè)年輕人來看房，都說被這段話打動(dòng)

寫招租廣告就像相親先容自己，既要站刪優(yōu)點(diǎn)，又不能志大才疏。記著真摯才算是必殺技，別整那些虛頭巴腦的。下次寫廣告前，先把自己代入租客腳色看一看——如許的房子，你自己會(huì)想租嗎？