"叮咚！"手機突然彈出一條語音，點開就聞聲發小阿強制切火燎的聲音："兄弟！開拓商告訴來日收房了，我當初慌得一批啊！要不要帶榔頭去驗房？發友人圈該拍哪些地方？倉促急！"

（以下為模擬微信對話記載）

我：穩住別慌！客歲我收房踩過的坑，今天給你整得顯明白白。先問個中心癥結：你知道當初收房最大的坑是什么嗎？

阿強：斷定是房子品德唄！網上不是說有人收房發現廁所沒下水管？

我：錯！當初最坑的是隱藏收費！上周我共事收房，物業張口就要收什么"預存能消費"，啟齒就是五千塊！

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一、收房裝備清單（萬萬別帶錯！）

翻出客歲我的收房備忘錄給你看：

1. 三色貼紙（紅黃藍標記癥結點，比粉筆專業十倍）
2. 空鼓錘2.0版（帶激光水平儀的，某寶68包郵）
3. 手機三件套：充電寶+廣角鏡頭+灌音筆（劃重點?。?/li>
4. 萬萬別帶：購房公約原件（帶復印件?。?、裝修公司職員（開拓商最怕這一個）

阿強：等等！帶裝修公司的人去會怎么？

我：輕則被保安攔在門外，重則開拓商直接謝絕交房！客歲我帶著打算師去，差點被當成偕行搗亂的...

二、現場避坑三步走

打開客歲做的對比表格，你品品：

阿強：陰陽角是啥玩意？聽起來像風水術語...

我：就是墻角垂直度！拿激光儀往墻角一照，偏差超5毫米必須整改。前次我街坊家櫥柜裝不上，就是出于這一個！

三、友人圈曬房潛規則

突然彈出一條語音："對了！我準備發九宮格友人圈，怎么拍顯得高級？"

我：聽好了！三個必拍三個忌拍：
必拍：

1. 陽光灑進客堂的地板反光（顯層高）
2. 陽臺外景觀帶樓棟號（防杠精）
3. 驗房報告局部特寫（顯專業）

忌拍：

1. 單元門全景（暴露詳細坐標）
2. 消防栓坐標（穩當隱患）
3. 街坊家入戶門（侵略隱衷）

阿強：靠！我連濾鏡都選好了，終局你跟我說這一個？

四、那些年咱們交過的智商稅

突然收到他發來的開拓商收費清單截圖："這些費用都該交嗎？"

我直接甩從前往年整理的六大拒交費用：

1. 房產證代辦費（自己辦只要80工本費）
2. 裝修保證金（法典劃定不得強制收?。?/li>
3. 門禁卡押金（必須供給免費首張卡）
4. ...（此處省略三項敏感內容）

阿強：開拓商說要交"預收垃圾清運費"呢？

我：記著！全體預收開頭的費用，齊備可能拒交！這是住建部客歲新規...

本人觀點時間

說一句掏心窩的話，當初開拓商最怕的不是驗出癥結，而是遇到懂行的業主。上周陪表姐收房，她拿著我給的驗房順口溜，把驗房師都唬得一愣一愣的：

"先查門窗再驗墻，水電管道不能忘，閉水試驗做兩遍，空鼓裂痕要標亮"

最后給新手小白劃重點：萬萬別被樣板間迷惑了雙眼！我見過最離譜的案例，收房時發現衛生間比樣板間窄了20公分，開拓商居然說"樣板間家具都是定制縮小版"！

記著，收房不是停滯而是開始。那些催著你趕緊收房的販賣，回頭就會推舉裝修公司...哎，這潭水深著呢！